Exposé: 5075#LXU1w9 Gemütliche 2-Zi Wohnung mit großzügigem Balkon als Kapitalanlage oder zum Eigenbedarf

Objektbeschreibung

Diese schöne, gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem 2-geschössigen Wohngebäude in einer gepflegten Wohnanlage in Bad Endorf, eine sehr beliebte und ruhige Wohngegend.
Sie ist hell und freundlich und hat eine gute Aufteilung, Man gelangt vom Gang aus in alle Zimmer. Durch die hellen Wohn- und Schlafzimmer kommt man direkt zum großen Balkon mit Ausrichtung nach Süd/West und wunderbarem Blick ins Grüne. Die gesamte Wohnung ist ausgestattet mit Laminat, im Bad befindet sich ein Fliesenboden.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil. Zur gemeinsamen Nutzung gibt es einen Wasch- und Trockenraum, sowie Abstellplätze für Kinderwagen und Fahrräder.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zu Fuß in wenigen Minuten schnell zu erreichen, ebenso wie der Bahnhof.

Wer es ruhig liebt, gerne in der Natur ist, ist hier gut aufgehoben. Keine 100m entfernt, befindet sich die Chiemgau Therme, ein Erlebnisbad für Körper und Seele.

Im Kaufpreis enthalten ist die Küche (ca. 3000€)

Derzeit ist die Wohnung noch vermietet, befristet bis 01.05.25. Die Mieter sind an einer Verlängerung interessiert. So kann die Wohnung als Kapitalanlage als auch zum Eigenbedarf genutzt werden! Sie eignet sich auch hervorragend zur Vermietung an Feriengäste!

Ausstattung

-Einbauküche im Preis inbegriffen
-Laminatboden
-Fliesen im Bad
- großer Balkon
-Trockenraum
-Kellerabteil (Lattenverschlag)
-Haustür-Klingelanlage
-Haus-Sprechanlage
-Ziegelbauweise
-Aufzug

Lagebeschreibung

Bad Endorf befindet sich rund 15 km nordöstlich von Rosenheim, 20 km südlich von Wasserburg am Inn, 30 km westlich von Traunstein, 8 km nördlich von Prien am Chiemsee und 13 km von der Bundesautobahn 8 (Anschlussstelle Bernau am Chiemsee) entfernt.

Straßenverkehr
13 Kilometer vom Ort Bad Endorf entfernt befindet sich die Anschlussstelle Bernau am Chiemsee der Bundesautobahn 8. Diese ist über die Staatsstraße 2092, die auch Bad Endorf mit Prien am Chiemsee verbindet, erreichbar. Die Staatsstraße 2095 stellt eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum von Rosenheim her.

Öffentliche Einrichtungen
- Gesundheitswelt Chiemgau AG
- Chiemgau-Thermen: mit Thermenlandschaft, Saunawelt und weiteren Angeboten in den Bereichen Beauty, Wellness und Sport.
- Simssee Klinik GmbH: Fachkrankenhaus für die Bereiche Orthopädie, Psychosomatik und Geriatrie.
- Thermenhotel Ströbinger Hof
- Gesundheitsakademie Chiemgau

Schienenverkehr:
Der Bahnhof wird heute im Stundentakt von Regional-Express-Zügen der Relation München–Grafing–Rosenheim–Bad Endorf–Prien am Chiemsee–Traunstein–Freilassing–Salzburg bedient. Zudem halten in Bad Endorf noch drei Fernverkehrszüge.

Busverkehr
Die Gemeinde ist durch fünf Buslinien (9414, 9425, 9427, 9510 und 9511) an das Liniennetz des Regionalverkehrs Oberbayern (RVO) angeschlossen. Es bestehen Busverbindungen in Richtung Rosenheim, Prien am Chiemsee, Halfing, Wasserburg am Inn, Schonstett, Rimsting, Höslwang, Prutting und Eggstätt.

Die kreisfreie Stadt Rosenheim liegt im Regierungsbezirk Oberbayern im Alpenvorland, am Zusammenfluss von Mangfall und Inn. Mit über 60.000 Einwohnern ist Rosenheim nach München und Ingolstadt die drittgrößte Stadt in Oberbayern und eines von 23 bayerischen Oberzentren.
Die Stadt ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen München (ca. 60 km nordwestlich), Salzburg (ca. 80 km östlich) und Innsbruck (ca. 110 km südwestlich) sowie dem Brennerpass nach Italien (ca. 130 km).
An das überregionale Straßennetz ist Rosenheim über die Autobahnen A8 München–Salzburg und A93 Rosenheim–Kufstein sowie die Bundesstraße 15 angebunden.