Exposé: 5076#LXU1w9 Moderne, großzügige Erdgeschoßwohnung mit Gartenanteil zur Miete

Objektbeschreibung

Diese schöne, moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhauses in Aising. Sie wurde während des Anbaues 2022 neu saniert und renoviert.
Sie verfügt über 3,5 Zimmer und ist komplett mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet und bietet viel Platz und Gestaltungsfreiheit. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme. Eine moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten sowie eine große bodengleiche Dusche ergänzen diese stilvolle Wohnung. Die großzügige Terrasse mit Blick in den Innenhof können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. Dekoriert mit Zitronen- und Olivenbäumchen verbreitet sich italienischer Flair. Ein schöner kleiner beheizbare Außenpool (Swim Spa) im Garten lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich mehr Platz bietet ein Garten mit ca. 45m².
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Überbau.
Ein Trockenraum mit eigenem Waschmaschinen - Anschluss sowie ein Trockner stehen ebenfalls zur Verfügung.

Beheizt wird das Objekt mit einer Luft-Wärme Pumpe und Photovoltaik, sowie Gas.

Das Mehrfamilienhauses befindet sich im Renovierungszustand. So werden die Außenanlagen neu gestaltet, die Fassade gestrichen sowie der Eingangsbereich erneuert durch eine moderne Briefkastenanlage. Außerdem wird ein Mülltonnenhäuschen aufgestellt.

Im Haus befinden sich noch weitere 7 Wohnungen, sowie eine Pizzeria. Sie ist zentral gelegen, eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Zur Autobahn A8 sind es nur 5-10 min, je nach Verkehr.

Ausstattung

hochwertige Einbauküche
Swim Spa
hochwertige Fenster, 2-fach Verglasung
Fliesen in Holz- und Schieferoptik
Einzelgarage und Stellplatz nach Bedarf
Elektrische Rollläden

Lagebeschreibung

Aising ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Rosenheim in Oberbayern. Der Ortsteil liegt im Süden von Rosenheim mit sehr guter Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Apotheke, Ärzte, Schreibwarenladen, Kindertagesstätten, Grund- und Hauptschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Autobahnanschlussstelle ist nur wenige Autominuten entfernt und bis ins Stadtzentrum von Rosenheim sind es nur 10 min.

Die kreisfreie Stadt Rosenheim liegt im Regierungsbezirk Oberbayern im Alpenvorland, am Zusammenfluss von Mangfall und Inn. Mit über 60.000 Einwohnern ist Rosenheim nach München und Ingolstadt die drittgrößte Stadt in Oberbayern und eines von 23 bayerischen Oberzentren.
Die Stadt ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen München (ca. 60 km nordwestlich), Salzburg (ca. 80 km östlich) und Innsbruck (ca. 110 km südwestlich) sowie dem Brennerpass nach Italien (ca. 130 km).
An das überregionale Straßennetz ist Rosenheim über die Autobahnen A8 München–Salzburg und A93 Rosenheim–Kufstein sowie die Bundesstraße 15 angebunden.

Rosenheim besitzt aufgrund seiner Lage einen hohen Freizeitwert; im näheren Umkreis von etwa 25 km befinden sich der Chiemsee, der Simssee und etwa ein Dutzend weiterer Badeseen sowie die Berge des nördlichen Alpenrands Wendelstein, Hochries und Kampenwand, die zum Skifahren, Wandern, Mountainbiken und Gleitschirm-/Drachenfliegen einladen.