Referenz: 5028#LXU1w9

Objektbeschreibung

Die Arztpraxis befindet sich im Nordosten von Nordrhein-Westfalen. Sie ist voll vermietet und steht als Kapitalanlage zum Verkauf mit einer Rendite von 3,5% (Brutto).

Mehr Informationen und Exposé bitte auf Anfrage!

- Arztpraxis: 176,78 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche)
- Kaufpreis: 679.584€
- Miete: 1982,12€/Mo

- renommierter Betreiber
- Verwaltungskosten 360€/Jahr
- Instandhaltungskosten 2€/m² /Jahr

- Anfängliche Mietrendite 3,5% p.a. bezogen auf den Kaufpreis
- Indexierter Mietvertrag 19 Jahre + 2x5 Jahre auf Option


- Der Kaufpreis teilt sich auf: Substanzwert 93%, Außenanlagenwert 4%, Grundstückswert 3%
- Abschreibung 2% der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre und 6,7% auf die Außenanlage und Inventar über 15 Jahre
- Bevorzugtes Belegungsrecht



- Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen 6,5 %
- Notar & Gericht überschlägig 2,5 %
- Provisionsfrei-
- Kaufpreiszahlung sofort mit oder ohne Finanzierung möglich

Ausstattung

voll ausgestattet

Lagebeschreibung

Standortinformationen:
Bundesland: Die Arztpraxis befindet sich im Nordosten von Nordrhein-Westfalen. Näherer Informationen bei Anfrage.

Sonstiges

In Zeiten niedriger Zinsen müssen sich Anleger unweigerlich mit der Frage auseinandersetzen, welche Investition sich heutzutage überhaupt noch lohnt. Der Aktienmarkt mag dabei reizvoll erscheinen, birgt aber immer auch unkalkulierbare Risiken. Eine Alternative bietet der Immobilienmarkt. Er verspricht eine wertstabile und renditestarke Geldanlage. Dabei liegen die Vorteile einer Pflegeimmobilie/ Arztpraxis klar auf der Hand, denn sie verbindet die Wertstabilität einer Immobilie mit dem Wachstumspotenzial des deutschen Pflegemarktes. Dreh- und Angelpunkt ist hierbei die demografische Entwicklung der Bundesrepublik.
So lag die durchschnittliche Lebenserwartung hierzulande im Jahr 1960 noch bei 69,7 Jahren; genau 100 Jahre später, im Jahr 2060, wird sie dagegen bei rund 87 Jahren liegen.¹ Die in Deutschland lebenden Menschen werden also immer älter. Und das bedeutet unweigerlich auch, dass der Anteil an Menschen kontinuierlich steigt. Diese Entwicklung gewährleistet Pflegeimmobilien eine steigende Nachfrage. Das gilt selbstverständlich auch für die seit Juli 2020 bestehende Einrichtung in der sich die Arztpraxis befindet.
Hier kurz die Fakten, warum ein Anleger die Arztpraxis / Pflegeimmobilien kaufen sollte:

Vorteile dieser Kapitalanlage
1. Mind. 20 Jahre feste Mietverträge (auch bei Leerstand Ihrer WE), mit weiterer Anschlussoption für den Betreiber
2. Grundbuchliche Absicherung beim Notar
3. Keine Nebenkostenabrechnungen (Übernimmt der Betreiber)
4. Bausubstanz auf hohem Qualitätsstandard
5. günstige Finanzierung wegen niedriger Zinsen
6. Betreiber sind für die Instandhaltung der Gebäude selbst verantwortlich
7. Kein Mieterkontakt
8. Die Arztpraxis / Appartement, kann jederzeit verkauft, vererbt oder verschenkt werden
9. Mieteinnahme, eine zusätzliche Dauerrente
10. Wertsteigend und inflationsgeschützt
12. Provisionsfrei für den Erwerber
13. Für Pflegeappartments gilt Vorbelegungsrecht für den Eigentümer oder Familie

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